ПРОГРАММЫ

Обзор блогов

Свежий выпуск программы

Экономика и бизнес

Свежий выпуск программы

Обзор прессы

Свежий выпуск программы

В викторине  мы разыграем:

- билеты в Государственный музей изобразительного искусства, 6+

- билеты  на спектакль "Страсти по Семену Семеновичу" в ТЮЗе 16+ 

Какое радио Вы слушаете ?

Эхо Москвы

ВестиFM

Радио Шансон

DFM

Другое

При оформлении недвижимости проверяйте собственника через Росреестр!

  Размер %size% байт
16.11.2012

 16 ноября 2012 года

Программа "Персонально ваш"

Альберт Хайрутдинов, зам. руководителя Управления Росреестра по Татарстану: "Даже если продавец недвижимости показывает вам свидетельство собственника на нее, перепроверьте эти данные через Росреестр. Может оказаться, что у квартиры или дома несколько владельцев"

 

Фотогалерея Альберта Хайрутдинова
Видео 

 

Сергей Магданов: Добрый день, в столице Татарстана 11.10, в студии Сергей Магданов, эта программа будет особенно, я думаю, полезна тем, кто собирается проводить сделки с недвижимостью, сегодня мы будем беседовать с заместителем руководителя управления управления Росреестра по РТ Альбертом Хайрутдиновым. Здравствуйте, Альберт.

Альберт Хайрутдинов: Добрый день.

Сергей Магданов: Тема нашей сегодняшней программы - как правильно оформлять сделку по покупке недвижимости в гос.органах, в частности, в управылении росреестра по РТ, как не обмануться при совершении этих сделок - бывают ситуации, когда люди просто по незнанию оформляют сделку не совсем правильным образом, из-за этого возникают всевозможные проблемы - об этом мы с вами будем беседовать, как избежать подобных ситуаций - и некоторые полезные сервисы, в т.ч. электронные, постараемся осветить в нашей передаче. Вы можете звонить нам по телефону прямого эфира 5119911, задавать свои вопросы представителю росреестра. Альберт, давайте начнём с распространённых проблем - может быть, они не так часто, но наверное бывают. Насколько я понимаю, довольно часто бывает ситуация, когда люди просто по незнанию отдают деньги, средства за недвижимость, но по факту недвижимость они не получают. В связи с чем такое происходит и как часто?

Альберт Хайрутдинов: В связи с увеличением количества сделок на рынке недвижимости количество злоупотреблений, мошеннических действий обязательно увеличивается. Есть очень много способов отъема денег у законопослушных граждан, один из способов - мошенничество на рынке недвижимости. В частности, мы видим примеры в результате сделок квартир, жилых домов люди, не зная правила и нюансы, попадаются на удочки мошенников, отдают фактически деньги, оставаясь ни с чем. Намного обиднее бывает, когда люди продают своё жильё с целью улучшения жилищной ситуации и остаются в конце концов у разбитого корыта на улице. Неприятно видеть таких людей, когда приходят на приём со слезами на глазах, пытаемся помочь. Следует отметить, что каждый человек должен сам относиться к этому очень скрупулезно и знать все способы, которыми может воспользоваться, чтобы исключить из своей практики такие негативные факторы.

Сергей Магданов: Давайте обрисуем наиболее распространенную картину - где может быть опасное место, как это происходит на самом деле?

Альберт Хайрутдинов: Мы знаем, что все сделки как правило заключаются с посредниками. По прямой сделке тоже есть возможность обмана, но, как правило, это красивые документы в виде свидетельства о гос.регистрации. Мы знаем, что любой документ можно подделать - подпись, печать можно любую. Гражданину показывают красивую бумажку, принимают в красивом офисе. Всё это психологические факторы, которые могут повлиять, и входят в доверие к гражданину. Да, делают договор, приходят в пункты приёма госреестра, подают документы на регистрацию, расплачиваются, по рукам - и разбежались. Спасибо, до свидания. Через определенное количество времени, месяц или 20 дней, гражданин получает отказ в регистрации с обоснованием, что человек, который заявляет о переходе права, не имеет права распоряжаться этим имуществом, потому что оно принадлежит другому

Сергей Магданов: Вот это становится шоком просто, я думаю

Альберт Хайрутдинов: Да. И всё, телефоны выключены, найти продавца невозможно. В этом случае подключаются правоохранительные органы, конечно же, это лишняя нагрузка на них, но негатив такой есть - даже если они доведут это до логического конца, средства очень тяжело вернуть

Сергей Магданов: А потраченные нервы не вернёшь уже вообще. Скажите, есть статистика, как часто такое происходит?

Альберт Хайрутдинов: К счастью или к сожалению, мы такую статистику не ведём, она наверняка есть у правоохранительных органов, хочу сказать, что в своей практике мы это встречаем. Случалось, что в процессе приёма мы это выявляли - конечно, делали вид, что документы надо принести, а сами срочно сообщали в соответствующие органы, были с поличным у нас пойманы. Но это случаи, когда при таком потоке заявителей, наш специалист отличился большой внимательностью. Но, как правило, при большой нагрузке очень сложно отследить такие вещи. Эти вещи выявляются только в процессе правовой экспертизы регистратора, но эти действия производятся когда люди уже выходят от нас.

Сергей Магданов: То есть, надо быть бдительными.

Альберт Хайрутдинов: Да, я это всегда говорю - надо быть в первую очередь бдительными. Надо довести до слушателей способы, которыми они могут воспользоваться, притом они очень простые и очень доступные

Сергей Магданов: 511-99-11, телефон прямого эфира. Некоторые наиболее распространённые и эффективные меры, чтобы не оказаться в такой ситуации - представьте их

Альберт Хайрутдинов: Конечно, в первую очередь следует обратить внимание на то, что наличие у продавца на руках свидетельства о гос.регистрации не всегда является действительным подтверждением его права собственности

Сергей Магданов:То есть, человек показывает тебе бумагу, но ее все равно нужно перепроверить?

Альберт Хайрутдинов: Да. Следует отметить, что в результате сделки, даже если переход права состоялся и человек продал свое имущество, свидетельство, которое ранее ему подтверждало приобретение имущество, остаётся у него на руках, не изымается при проведении сделки - актуальность его отпадает по большому счёту. Всегда лучше запросить выписку из реестра. Эта процедура всем известна, конечно, она платная - но сумма небольшая, игра стоит свеч, можно потерять ещё больше. В данном случае эта выписка- самый актуальный вариант, чтобы убедиться в актуальности права собственности вашим продавцом.

Сергей Магданов: Как это сделать, личным обращением или через интернет-сервис?

Альберт Хайрутдинов: Есть множество способов, как личное обращение, так и электронно. Личное обращение объяснять не буду - приходите к нам в управление, заполняете форму, вносите платёж, в течение определенного времени (как правило, три дня) получаете данные. Электронные способы - через наш портал росреестр.ру в разделе «электронные услуги» можете и оплатить, и получить документ. Вам самое главное - не наличие документа на руках, а подтверждение того, что имущество, которое вам продают, принадлежит именно продавцу и актуально это на сегодня. В данном случае вы получите не только информацию о праве собственности, но и об обременениях - например, ипотека, или имущество находится под арестом

Сергей Магданов: Или несколько собственников, например?

Альберт Хайрутдинов: Или несколько собственников, по большому счёту. Или выявляется, что есть несовершеннолетние со-собственники, в данном случае нужно получать согласие органов опеки. Это немаловажный фактор, многие получают негатив, когда регистратор вынужден приостановить сделки, увидев, что отчуждается имущество несовершеннолетних. Гражданин, который выкупает имущество, не знает, будет ли дано согласие или нет, опять такой момент. Получив информацию из росреестра, вы имеете полную картину о состоянии этого объекта и узнаете, как этот объект приобрести и нужно ли его вообще приобретать.

Сергей Магданов: Очевидно, что такая проверка необходима - личное обращение и сайт росреестр.ру в разделе электронные услуги.

Альберт Хайрутдинов: Да, электронная выписка приходит заверенной электронно-цифровой подписью наших государственных регистраторов. Это актуальный и легитимный документ

Сергей Магданов: Если тебе показывают бумагу - надо ее по-хорошему проверить, действительно ли она имеет место. Какие ещё могут быть проблемы?

Альберт Хайрутдинов: По порядку расчёта. Всегда ошибочное мнение бытует, что рассчитываться надо до подписания договора или в момент подписания. Сделка с жильём считается заключённой в момент гос.регистрации, до этой даты любой из заявителей, хоть продавец, хоть покупатель. Если одно заявление отозвано, регистратор вынужден приостановить, а через месяц отказать в гос.регистрации

Сергей Магданов: Вторая сторона знает об этом?

Альберт Хайрутдинов: Мы вторую сторону об этом тоже уведомляем. Но факт в том, что вторая сторона уже отдала деньги, а право собственности не зарегистрировано за ней.

Сергей Магданов: Люди поступают как - делают расписку, бумагу о том, что деньги переданы. Не знаю, как это юридически правильно или нет, что вы скажете?

Альберт Хайрутдинов: Расписка может быть доводом в суде, но опять-таки всё же для чего мы эту программу сделали, зачем мы об этом общаемся, мы не хотим доводить сделку до судебного разбирательства. Всё равно это время, хождение, во-вторых, где гарантия, что вторую сторону вы найдёте? Суд и не нужен, по большому счёту, деньги вы в этом случае не вернёте

Сергей Магданов: Как в этом случае провести профилактику?

Альберт Хайрутдинов: В договоре указать о том, что расчёт будет произведен после гос.регистрации права собственности, есть механизм защиты законом - ипотека, регистрируется право на покупателя, но обременяется в пользу продавца. Это по закону. Если покупатель расплатился, они подают заявление на снятие этого обременения ипотеки, что орган росреестра и делает. Второе - можно воспользоваться банковской ячейкой, определенный договор аренды ячейки заключить, и под условие передачи средств продавцу указать наличие права собственности на недвижимость у покупателя. Один из способов защиты, достаточно важный. Что я говорю, для чего- когда речь идёт о покупке жилья, меньше миллиона оно не стоит, для граждан это большие деньги, лучше заплатить за защиту средств, чем их лишиться. Мошенники выглядят очень добрыми, ухоженными, красноречивыми, не всегда им стоит верить. Лучше не расслабляться.

Сергей Магданов: Так обычно и бывает, что человек думает «меня-то точно это минует», а ситуация складывается не в его пользу. 511-99-11, телефон прямого эфира. Банковская ячейка - я не очень часто слышал об этой возможности, я так понял, что люди деньги откладывают на независимую нейтральную территорию, уже они будут использованы по факту получения официальной регистрации?

Альберт Хайрутдинов: В данном случае воспользоваться данной услугой, деньги как уходят из рук покупателя, так и не приходят в руки продавца - при условии чистоты сделки свидетельство будет на руках, это позволит продавцу забрать наличные в сроки, указанные в договоре.

Сергей Магданов: Это в любых банках?

Альберт Хайрутдинов: В принципе, да. Пользоваться надо такими возможностями.

Сергей Магданов: А наши сограждане пользуются или по старинке - расписки, устные обещания?

Альберт Хайрутдинов: Как показывает анализ  сделок, львиная доля - расчёт до подписания договора. Конечно же, я не говорю, что огромное количество мошеннических действий - но встречаются. Хотелось бы об этом сказать отдельно - большая вероятность, фактор риска в этом направлении - поэтому лучше не рисковать.

Сергей Магданов: Сегодня мы беседуем с Альбертом Хайрутдиновым, заместителем руководителя управления Госреестра по РТ. Прервёмся на пять минут - новости и реклама на эхе

Сергей Магданов: 11.35 в Казани, продолжаем программу. 511-99-11, телефон прямого эфира. Алло, здравствуйте

Слушатель: Здравствуйте. Мавлютова 19 100% приватизированный дом, 14этажный 1подъездный. У нас поставили обманным путём по-жульнически нашу крышу украли, подвал и 14й этаж и поставили там МТС. Заключили договор с ЖКХ, и мы с 2005 года до сих пор хлопочем, у нас на руках документ, что они не имеют права без согласия жильцов поставить...

Сергей Магданов: Это вышка связи?

Слушатель: Станция МТС, облучающая

Сергей Магданов: Как вас зовут?

Слушатель: Екатерина Андреевна

Альберт Хайрутдинов: Совет однозначный, в любом случае вы правильно действуете, обращаться надо в судебные органы, только они могут принять решение о сносе или переносе, хочу обратить внимание, что крыши, чердаки, подвалы находятся в собственности жителей жилого дома. Любое распоряжение этим общим имуществом должно быть с согласия всех жильцов, однозначно. Если согласия не было, считается несогласованным. Если есть такое доказательство, обращайтесь в суд - правда за вами

Сергей Магданов: 511-99-11, телефон прямого эфира. Алло, здравствуйте

Слушатель: Добрый день, Владимир. Проблема мошенничества исключается, если будет внедрена следующая схема: денежные средства покупателя вносятся на счёт росреестра, он перечисляет их продавцу в момент регистрации права собственности

Сергей Магданов: Вы думаете, росреестр имеет право вот так принимать деньги от населения?

Слушатель: В данном случае счёт находится в уполномоченном банке

Альберт Хайрутдинов: Не вижу эффективности в этом способе. Есть банки, которые данную услугу могут предоставлять - зачем нам выступать посредником? Это чисто гражданско-правовые отношения между продавцом и покупателем, и гос.учреждения не имеют права вмешивать в ГПО - это один из принципов гражданского права.

Сергей Магданов: Мне кажется, что если бы предложение поступило, его надо было бы рассматривать на федеральном уровне

Альберт Хайрутдинов: Мы не можем вести коммерческую деятельность

Сергей Магданов: Но предложение тем не менее здравое, вы уже говорили сегодня, что альтернатива - использование банковских ячеек.

Альберт Хайрутдинов: Да, банк просто так не отдаст деньги, банки чётко работают в этом направлении

Сергей Магданов: Ну вот разогрелись у нас слушатели, алло здравствуйте.

Слушатель: Магомет, здравствуйте. Много лет назад квартиру приватизировали, там какие-то бумаги жёлтые были, надо сейчас регистрировать их в росреестре или как?

Альберт Хайрутдинов: Согласно закону о госрегистрации, те документы, которые выданы  до вступления закона в силу, действительны и не требуют перерегистрации. Если вы хотите, можете зарегистрировать свои права в госреестре без проблем. Но это не требуется - наверняка у вас отметка БТИ есть, она приравнивается к регистрации росреестра. Это на ваш выбор.

Сергей Магданов: Поговорим еще об одной распространённой проблеме - говорят о выгодном строительстве, дома, которые называют таунхаусами, их заявляют как дома для индивидуального пользования, но строят чтобы продавать доли и жила не одна семья, а несколько. Знаю, что могут возникнуть определенные проблемы с законом, в частности, при регистрации собственности.

Альберт Хайрутдинов: Тема актуальна не только для РТ, все мы смотрим региональные и федеральные новости и видим, что в разных областях и республиках эта проблема существует. Нормативные документы установлены для законопослушных граждан. Кто-то смог воспользоваться данной возможностью и заработал определенное количество денег. Конечно, малоэтажное строительство подразумевает индивидуальное строительство. Конечно, это не значит, что можно строить только индивидуальный жилой дом. Есть дома блокированной застройки, разрешено использование этого участка, и разрешение дано именно под такой дом. В данном случае его тоже не стоит рассматривать как один из способов обойти закон. Люди пытаются воспользоваться законом о дачной амнистии, №93ФЗ, действительно пытаются многоквартирный жилой дом зарегистрировать как индивидуальный. Раньше это удавалось. Есть и дома в 2-3тыс.кв.м. Это тоже индивидуальное жилье. У регистратора не возникало раньше таких вопросов. Потом эту тему подняли, регистраторы начали присматриваться, действительно, плотно работаем и с исполкомом, и с правоохранителями, нашли методы и способы это выявлять

Сергей Магданов: Что мне грозит с долей в таком доме в оформлении регистрации жилья, купленного по выгодной цене?

Альберт Хайрутдинов: Давайте представим, что застройщик смог под видом индивидуального жилого дома зарегистрировать право на инд.жилой дом, он это делает для реализации т.н. квартир частным лицам. Но в индивидуальном жилом доме квартир быть не может по определению, он реализовать квартиры уже не может. Он может максимум реализовать помещение, что тоже редко получится, или доли. И человек, отдавая деньги якобы за квартиру, приобретает некоторую гипотетическую долю, и не факт, что имеет право именно на эту квартиру.

Сергей Магданов: То есть, нигде не прописано, что ты владеешь именно этой и этой комнатой?

Альберт Хайрутдинов: Да, индивидуализации нету. И все вытекающие - платежи коммунальные итд. Я бы предостерёг людей от такого рода приобретений. И самый крайний, негативный способ - когда по коллективным жалобам дом признается незаконным и подлежит сносу. А люди заплатили деньги

Сергей Магданов: Программа подошла к концу - Альберт, Благодарю за участие в программе, всего вам доброго, до свидания

Альберт Хайрутдинов: Спасибо вам за то, что поднимаете такие темы сейчас.

 

СКОРО В СТУДИИ "ЭХА"

ДЕЖУРНЫЙ ПО САЙТУ

Телефон прямого эфира

(843) 511-99-11

Редакция "ЭХО"

(843) 511-99-88

Рекламная служба

(843) 5-193-192

twitter: @echokazan

Техническая поддержка сайта